Immobilien in Köln: Verwaltung, Vermietung und Verkauf

Unsere Leistungen rund um Ihre Immobilie

Verwalter für Immobilien, Verkauf und Vermietung

Verwaltung

Zu unseren Leistungen für Wohnungseigentümer zählen:

  • Eigentümerversammlungen werden professionell durchgeführt
  • Umfassende, transparente Buchhaltung aller Zahlungsabläufe in Ihrer Immobilie
  • Feste Ansprechpartner
  • Zuverlässige Erreichbarkeit
  • Führung der Beschlusssammlung, Regelmäßige Liquiditätssteuerung
  • Transparente, kaufmännische Betreuung gemeinsam mit den Eigentümern bzw. dem Beirat
  • Erstellung der Jahresabrechnung, Aufstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes
  • Ordnungsgemäße und kostenoptimierte Instandhaltung, Überwachung der Hauswartung und Instandhaltung
  • Versicherungsmanagement
  • Kommunikation mit Versicherern
  • Umsetzung neuer gesetzlicher Vorgaben (z.B. Trinkwasserverordnung, EnEV usw.)
  • Nutzung von Rahmenverträgen mit Energieversorgern, Kabelanbietern und Versicherungen
  • Erstellung professioneller Wirtschaftspläne
  • regelmäßige und persönliche Betreuung der Eigentümer
  • und vieles mehr
  • Umfassende, transparente Buchhaltung aller Zahlungsabläufe in Ihrer Immobilie
  • komplette Abwicklung der Vermietung, inklusive Bewerbungsgesprächen und Bonitätsprüfung
  • Verwaltung der Kautionskonten
  • Nebenkostenabrechnungen
  • Transparente Quartals-/ und Jahresabrechnungen für Sie und Ihren Steuerberater
  • Kommunikation mit Versicherern
  • Umsetzung neuer gesetzlicher Vorgaben (z.B. Trinkwasserverordnung, EnEV usw.)
  • Nutzung von Rahmenverträgen mit Energieversorgern, Kabelanbietern und Versicherungen
  • regelmäßige Prüfung des Gebäudezustands sowie entsprechender Austausch mit der Eigentümerseite zum aktuellen Stand ihrer Immobilie.
  • komplette Abwicklung von Baumaßnahmen (Ausschreibung, Vergabe, Überwachung, Endabnahme)
  • Konzeptentwicklungen zur Wertsteigerung
  • Erstellung von Energieeinsparungskonzepten
  • Entgegennahme oder Einzug der Mieten, Mietkautionen, Nebenkosten und sonstigen Nutzungsentgelte zu den Fälligkeitsterminen
  • Geltendmachung von Mieterhöhungen und Umlage der gesetzlich zulässigen Betriebskosten
  • Leistung aller notwendigen Zahlungen für die Bewirtschaftung
  • Abschluss von Wartungsverträgen , Koordination von Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Abwicklung von Mieterkündigungen
  • Abrechnung aller Betriebskosten
  • Besichtigungstermine Wohnungsübergaben- und abnahmen
  • Wir bereiten individuelle Mietverträge vor
 

Vermietung

Suchen Sie für Ihre schöne Wohnung oder ihr Haus den perfekten Mieter? Mit Ihrem Mieter gehen Sie oft eine langfristige „Beziehung“ ein. Wir setzen daher alles daran, dass Ihr Vermögenswert nur an pflegliche und solvente Hände „verliehen“ wird.
Wir möchten für Sie das bestmögliche Ergebnis erzielen. Folgende Dienste bieten wir an:

  • Bestens beraten - Beim Treffen vor Ort beraten wir Sie zur optimalen Miete, zur Mietpreisbremse oder zum Energieausweis.
  • Schokoladenseite - Wir erstellen ansprechende Fotos und präsentieren Ihre Immobilie in unserem Exposé sprachlich und optisch im besten Licht.
  • Werbung wirkt - Über unsere Suchkundenkartei und unser maßgeschneidertes Vermarktungskonzept schaffen wir eine hohe Nachfrage für Ihre Wohnung oder Ihr Haus.
  • Sorgfalt - Besichtigungen werden umsichtig geplant.

Eine Belästigung der Vormieter oder eine Verschmutzung der Wohnung werden damit minimiert.

  • Genau hinsehen - Wir wollen einen persönlichen Eindruck von den Interessenten gewinnen. Daher lehnen wir Massenbesichtigungen ab.
  • Sicherheit - Wir prüfen die Bonität (Schufa etc.) der Interessenten und treffen eine Vorauswahl nach Ihren Kriterien. Auf Wunsch folgt ein persönliches Gespräch mit Ihnen und den vielleicht zukünftigen Mietern.
  • Aktuelles Recht - Wir erstellen für Sie den Mietvertrag nach den aktuellen Vorgaben der Rechtsprechung.
  • Erfolgreicher Abschluss - Auch die Übergabe nehmen wir Ihnen ab. Diese wird professionell protokolliert.

Verkauf

Als Immobilienmakler sind wir im Großraum Köln Ihre Ansprechpartner für den Verkauf von Wohnimmobilien aller Art. Wir engagieren uns persönlich für Ihre Wertentscheidungen: Immobilienverkauf zu bestmöglichen Konditionen, moderne Marketingstrategien für eine optimale Vermittlung. Vertrauen Sie unserer Expertise.